租了商场内商铺但是商场自身原因一直没有开业 怎么解除合同和要回租金保证金？

问：

您好，我租了商场內的商铺合同期三年，因商场改造完沒有经过消防验收，后来被消防查封，殃及我无法经营。合同约定我不得以任何理由解除合同，我可以单方解除合同吗?如我提出解除合同，保证金及之前缴纳的租金能要回来吗?

A5：

您好!您可以向对方发出解除合同的通知，可以要回合同保证金及租金，还可以索要赔偿。

根据《合同法》第九十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定，因租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。本案中，对方的商铺由于无法通过消防验收而被查封，无法向你提供合法的商铺用于经营，其已违反上述规定，导致合同目的无法实现，因此您可以依据上述规定单方解除合同，向其发出解除合同的通知。

另根据《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除的原因在于对方的根本违约行为，因此您不仅可以要回合同保证金及租金，若其还给您造成其他损失的，您还可以一并向其主张;若房屋租赁合同中约定了违约金，您可以在赔偿损失和违约金中二选一进行主张。

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